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住房租金1港币!香港郑氏家族出手,45000人将免费受益

2019-10-22 20:46:57    点击: 2114
内容摘要:9月25日,新世界发展有限公司宣布,以象征式的1港币租金,捐出香港28,000平方兴建社会房屋,以帮助45000人改善住房。1943年郑裕彤与周至元女儿周翠英结婚,并在1956年继承了周大福。1971

很多人都知道,香港楼价高企的原因之一是土地供应不足,导致房屋短缺。

9月25日,新世界发展有限公司宣布将捐赠28,000平方米的香港社会住房,以1港元的名义租金帮助45,000人改善住房。

如果28万平方米土地的平均价格为每平方米10万元,而底价占房价的60%,即使不包括正式开发时需要支付的地价,也应该是100亿元。

那么,新世界发展是什么公司,有这样的财政资源?

谈到新世界的发展,我们必须提及四个香港家庭,其中新世界的前老板是郑裕彤。被称为“童叔叔”的郑裕彤是全球十大最富有的中国人之一,珠宝大王,也是香港房地产业的四大天王。

郑裕彤的生活非常鼓舞人心,在某种程度上,它也与中国最富有的李嘉诚惊人地相似。

他们生来都很穷,开始是学徒,然后嫁给了“老板”贝儿。在他们岳父的帮助下,他们开始了一项成功的事业。当然,最重要的是他们都是在正确的时间进入房地产行业的。

1925年,郑裕彤出生在广东顺德。

当时,他的父亲郑静宜和周志远(周大福未来的创始人)都是广州一家绸缎店的好友。这两个家庭已经认识很多年了,所以他们结了婚。

1929年,周志远赢得了一张鸽子票(当时是一张彩票),并获得了一项大奖。他在广州开了一家金店,并将它命名为“周大福珠宝”。

1938年,为了避难,仍在上学的郑裕彤(13岁)被迫辍学,受家人委托前往澳门周志远。

郑裕彤于1943年与周志远的女儿周崔莹结婚,并于1956年继承了周大福。

接管周大福后,郑裕彤进行了重大改革。前四枚九英尺黄金(即黄金质量为999.9)迅速增加了周大福的人气。同时,改革了企业内部结构,允许部分骨干员工持股,重视人才,按照现代西方管理模式管理公司。

1960年,郑裕彤突破金店的传统经营模式,开始从纯金转向以钻石为主导的珠宝业务,并将周大福珠宝黄金公司重组为周大福珠宝黄金有限公司。

1964年,他在南非收购了一家拥有戴比尔斯钻石胚许可证的公司,并向香港进口钻石。

2011年12月11日,该公司根据1929.hk的代码在香港证券交易所主板上市,周大福成为按市值计算在香港上市的最大珠宝公司。

继承珠宝店后,郑裕彤首创了著名的四枚九英尺黄金。周大福进入了郑裕彤的黄金时代。

郑裕彤做生意的方式非常高效,人们给他起了个绰号叫“鲨鱼童丹”。自20世纪60年代以来,女性开始关注钻石,郑裕彤开始收购许多拥有戴比尔斯许可证的公司。周大福成为香港最大的钻石经销商。在鼎盛时期,周大福接管了十分之三的香港钻石进口。

在周大福的领导下,他已经掌管了70多年,于2011年在香港上市。当时,它的市值高达2000亿港元,是美国著名珠宝商蒂芙尼的两倍多。

自1959年起,香港经济开始好转。到了20世纪70年代,香港房地产的复苏也是黄金时期的开始,包括新鸿基地产、长江实业、新世界发展和恒基地产(Henderson Land)的成立,它们被誉为香港的四大开发商。

例如,李嘉诚在1967年香港骚乱和地价暴跌期间,以地价购买了大量土地,1972年长江实业上市。

也是在1968年,郑裕彤大规模购买了香港房地产。1970年,郑裕彤与杨致云、西安魏健等珠宝行业合作建立新世界发展。郑裕彤拥有57%的股份。

1971年,新世界发展从太古集团以1.3亿港元购买九龙尖沙咀“蓝烟囱”旧址。它于1972年在香港联合交易所上市,代号为00017.hk。

后来,郑裕彤借此机会进入房地产行业,成为香港四大开发商之一。

郑裕彤在世时价值约1000亿元人民币。今天,他的儿子郑家纯和孙子郑志刚将接任。

郑氏的行业涵盖珠宝、酒店、百货公司、物流、电信、基础设施和金融。其房地产覆盖华北、东北、华东、华南、西部等20个城市的35个重大项目,总建筑面积2738万平方米,可供开发投资。根据2015年福布斯香港富豪榜,郑裕彤以150亿美元的财富排名第三。

与其他“三天王”不同的是,郑裕彤从来没有依附于权力。他选择提前退休,但受到当前形势的推动,不得不再次执掌该集团。

1989年,64岁的郑裕彤想把新世界集团移交给他的大儿子郑家纯。不幸的是,郑家纯学到了他父亲的“鲨鱼胆”,但没有学到他父亲的远见。他先后进行了几次“恐吓”收购,使新世界陷入金融危机。

在迫在眉睫的情况下,郑裕彤于1991年重返江湖,出售资产拯救国家,包括出售亚视股份给林百欣,以及出售会展中心的一些旗舰房产以获利。与此同时,它还发行了可转换债券来筹集资金以纾困危机。最终,它成功地带领新世界渡过了难关,回到了正确的轨道上。

郑氏家族宣布土地捐赠的背后是香港持续的高房价。一个80年前出生的人拥有数十亿美元的财富。香港下层家庭的孩子甚至没有能力拥有一张桌子。

唐女士40年前从广东中山移民到香港,现在有两个孩子,一个儿子和一个女儿,他们没有结婚,也没有房子住。她说,她的家人住在大约29平方米的公共住房(即政府提供的廉租房)里。

一座叫做“唐家”的旧住宅楼没有电梯。它已经有几十年的历史了。它被分成三个家庭,每户大约50-60平方米。最小的只有大约67平方米。中间的一个应该不到20平方米,但内部变成了“两室一厅”。另一个稍大一点,大概30平方米,大厅里有一个小双人沙发。

这三个家庭都有自己的厨房和卫生间。厨房和卫生间合二为一,卫生间几乎就在壁炉旁边,总共一两平方米。

香港有很多人生活在这种情况下,大约有100万人。6平方米挤一户人家住了10年,厨房对着卫生间的现象很普遍

住房又小又贵,这几乎是每个在香港学习的海外学生都必须面对的。

香港的房屋面积以“平方英尺”为单位。一平方英尺大约是0.09平方米。香港的平均居住面积是591平方英尺,只有55平方米,只有上海的一半。香港一套100平方米的公寓已经有资格成为中介的“千尺大厦”。

对于那些知道租赁公寓并能负担得起每月租金超过10,000英镑的公寓的人来说,只有一小部分是国际学生。更多的学生仍会选择与他人合租,一间4-6平方米的单人房,而中心位置通常每月需要5000至8000港元。

现在,“四大家族”中的另一个,新鸿基的代表郭嘉(创始人郭得胜)——新鸿基地产董事长兼总经理郭炳联也在此前表示,他原则上支持收回农地,加快公共住房建设。

至于李嘉诚家族和李兆基家族,这两个家族的财富总额最大,目前还没有发表声明。

郑裕彤一家再次发表声明,等待李嘉诚。

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