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保障房能“变租为售”吗?需满足这些条件

2019-11-03 11:26:57    点击: 1537
内容摘要:

为老百姓建造一个坚固的屋顶和温暖的家不仅是蓝图中的崇高目标,也是走在脚下的实践。

多层次、覆盖面广的住宅安全体系诠释了人们安居乐业的美好愿望。目前,上海市保障性住房供应管理的范围包括征收安置住房、共有产权保障性住房、公共租赁住房、廉租住房和市政府确定的其他保障性住房。如果进一步细分,有两大类:租赁型经济适用房和销售型经济适用房。这些保障性住房可以根据国家任务计划的安排和上海的实际供求情况进行调整。

为进一步完善上海“四位一体”住房保障体系,提高保障性住房使用效率,促进保障性住房供需平衡,市住房和城乡建设管理委员会等五部门制定了《保障性住房住房供应管理若干规定》,规定各类保障性住房应当按照批准的用途和范围使用。确需调整的,应当从租赁和销售两个方面建立各类保障性住房使用管理平台。结合实际有序运行,严格调整各类保障性住房的使用,特别是调整为出售保障性住房的租赁保障性住房管理。

该规定从六个方面介绍了住房使用和价格结算的调整方法

一是被征地拆迁房屋的用途调整为共有产权担保房屋的,原房地产开发企业可以继续作为开发销售的主体,或者被征地拆迁房屋的房屋担保机构可以作为销售的主体。普通产权担保住房项目的结算价格或购买价格可以在安置房建设协议价格的基础上进行结算。销售基准价的确定和结算价格与销售基准价差额的使用管理,按照《本市共有产权担保房屋价格管理办法》执行。安置房收取的土地出让金不另行结算。获得建设用地的途径是通过分配。

二、如安置用房调整为公共租赁住房或廉租住房,公共租赁住房投资机构(包括公共租赁住房运营机构、市公积金中心等投资机构,以下简称“投资机构”)或区住房保障机构可按建筑协议价格购买安置用房。获得建设用地的方法是卖掉它。

三是公共产权保障性住房的用途调整为公共租赁住房或廉租住房的,投资机构或区住房保障机构可根据公共产权保障性住房项目的结算价格或购买价格购买;获得建设用地的途径是通过分配。

第四,如果调整使用共有产权保障性住房征收安置房,房地产开发企业等将成为主要的开发销售主体,安置房征收的土地出让金应按照相关规定并经过市场评估后支付。安置房的住房价格以共有产权担保的住房项目的结算价格或购买价格及附加土地出让金为基础确定,住房供应价格及其差额按照本市安置房管理的有关规定执行。获得建设用地的方法是卖掉它。

五、公共租赁住房或廉租住房的使用调整为普通产权担保住房的,投资机构或区住房担保机构作为开发销售单位,建设项目的结算价格或购买价格作为普通产权担保住房建设项目的结算价格。普通产权担保住房销售基准价的确定和结算价格与销售基准价差额的使用管理,按照《本市普通产权担保住房价格管理办法》执行;获得建设用地的途径是通过分配。

六、如果公共租赁住房或廉租住房的用途调整为征收安置房,投资机构或区住房保障机构应为主要开发销售机构。征收土地出让金用于安置房屋应按照有关规定,经过市场评估。安置房的房价应当根据建设项目成本价或者购买价、土地出让金等费用确定,住房供应价格及其差额,按照本市安置房管理的有关规定执行。获得建设用地的方法是卖掉它。

条例还指出,需要调整用途的保障性住房已列入年度建设(融资)计划,计划调整和统计评估应按照保障性住房计划和统计的有关规定进行,不得重复计算。