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卖房不如卖酱油,万科郁亮回应了

2019-11-08 19:32:19    点击: 3186
内容摘要:交流会上,就海天味业市值超过万科后网友戏称“卖房干不过卖酱油”的说法,万科董事会主席郁亮称自己“服气”。郁亮:我是服气的9月23日,万科在北京举办交流会,董事会主席郁亮在会议现场对于“继茅台市值超过万

9月23日,万科召开南方区域媒体交流会议。

在交易会上,万科董事会主席于亮表示,他被网民“说服”,他们开玩笑说,在海地美食的市场价值超过万科之后,“卖房子不卖酱油”。

他进一步解释说,房地产应该向制造业和服务业学习。如果一个公司的产品能够满足成千上万家庭的需求,成为普通人的首选,这样的公司应该值很多钱。

此外,万科还在交流会上发布了房地产开发智能大脑——“菩提”算法平台。万科高级副总裁兼房地产部门首席执行官朱保全表示,“人机大战”已经蔓延到房地产行业。房地产行业不会拥抱科学技术,而是会消亡。

卖房子比卖酱油好?

余良:我确信

9月23日,万科在北京召开交流会。在会议现场,董事长于亮回答了“茅台市值超过万科后,海地美食行业市值也超过万科”的问题。

余良说:“有人说卖房子的不如卖酱油的。事实上,我确信。甚至我也很高兴看到这样的结果。原因很简单。如果有一家公司能够满足人们对更美好生活的需求,成为人们的首选,那么它应该值很多钱。我们尤其确信。”

余良说,海天酱油给了万科希望,因为任何满足普通人需求并成为他们首选的业务都是增值的,这给了万科希望。“酱油告诉我们一个事实。只要我们处于行业领先地位,并取得最好的成绩,市场就会给我们一个公平合理的价格。”

值得注意的是,截至今年8月底,前10名上市房地产企业的总市值为1.02万亿,而前10名上市食品消费企业的总市值已经达到前一位的3.3倍。海天香精行业的市场价值正在推动房地产行业的领先市场价值,目前仅次于知名白酒企业贵州茅台和五粮液。

同样,去年在香港上市的海天老,自今年以来股价持续上涨,市值悄然超过1828亿港元,超过许多房地产巨头的规模,在香港所有住宅企业中仅次于万科和新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)。

万科的收入是海地的13倍

总市值不等于海地

万科和海天都是各自行业的“领导者”,都有可观的收入。

8月,海地美食行业发布了2019年半年度报告,报告显示,2019年上半年收入接近101.6亿元,同比增长16.51%。上市公司股东应占净利润27.5亿元,同比增长22.34%。酱油、蚝油和酱油三大核心产品收入分别增长13.61%、21.13%和7.48%。在海地美食行业实现“五年重建海地”的目标后,海地又创造了“半年收入超过100亿美元”的新成就,竞争力和综合盈利能力进一步提高。

同期,万科2019年半年度报告显示,截至2019年上半年,万科实现收入1393.2亿元,同比增长31.5%。上市公司净利润118.4亿元,同比增长29.8%。在不断收紧的市场融资环境下,万科仍保持稳定的财务状况。截至6月底,万科资本1438.7亿元,远高于一年内到期的短期贷款和长期负债666.5亿元。净负债比率为35.04%,保持行业低水平。

风数据显示,截至9月23日市场收盘时,海天香精行业的总市值为3000亿元,超过了万科a股的市值2934亿元,万科a股是房地产的第一股。

然而,万科的收入是海地的13.8倍,净利润是海地的4.3倍。然而,万科的总市值低于海天,因为估值水平,一个是大约50倍,另一个只有7倍多。

差距是如何产生的?

一方面,从供应方面来看,海天美食的销售模式不同于万科。

在酱油行业,龙头企业具有资本优势、规模优势、品牌优势、渠道优势、相对较少的竞争压力和相对清晰的未来格局。海地美食拥有大约30%的市场份额,没有销售半径。然而,万科的销售半径是显而易见的。由于地理、政策、宏观经济等因素,其业务无法快速扩张。

另一方面,从需求方面来看,宏观政策对两者的影响不同。

酱油是每个人都需要的日常产品。消费者将长期依赖它。品牌忠诚度高,受宏观经济形势影响不大。然而,在房地产行业,消费者需要考虑很多因素,这些因素受经济形势和国家政策的影响很大。

全球经济和政治局势正在发生巨大变化,不确定性正在增加。在这种情况下,对确定性的追求提高了海地的估值,而房地产市场的担忧抑制了万科的估值。从商业模式来看,资本市场给海地美食更高的估值是正常的。

著名金融评论员刘哮波认为,这只是市场特殊时期的异常现象,难以维持。

原因很简单:海地美食产业非常优秀,但规模却不如万科。

根据两家上市公司2019年半年度报告,万科的收入为1393亿元,海天香精行业为89.64亿元,万科是海天的15倍以上。归属于上市公司的净利润,万科为118.4亿元,海天香精行业为27.5亿元,万科为海天香精的4.3倍。

此外,万科归属于上市股东的净资产为1610亿元,而海天香精行业只有140亿元。两家公司的净资产差异也很大。至于市净率,万科仅为1.84倍,而海天香精行业高达21.27倍。万科的市盈率约为12.5倍,海天香精行业为54倍。

人均持股的市值差距甚至更大。海地美食行业的平均市值为每位股东964万元,而万科只有110万元。

下图显示了近年来海地美食行业的发展趋势。根据趋势和上述指标,我们可以判断这是一支典型的强势股票。

刘哮波认为,以酱油和蚝油为主营业务的企业的长期市盈率超过50倍,这是不可持续的。因此,海天调味品行业“卖酱油”的市场价值超过万科,这只是一个周期性现象。

房地产业燃烧的“人机大战”?

"未来,每家公司都将成为一家科技公司."在媒体发布会上,万科高级副总裁兼房地产事业部首席执行官朱保全引用微软首席执行官塞特亚·纳德拉的话,展示了万科科技转型的决心。

朱保全说,房地产技术的时代已经到来。一方面,劳动力成本由于年轻劳动力的减少而增加;另一方面,bim、ai、物联网等技术的成熟,结合实际情况,推动了房地产技术的应用走向现实,房地产行业正朝着精细化、智能化的方向发展。

在交流会上,万科精心打造的房地产开发智能算法平台“菩提”也首次与公众见面。朱保全透露,房地产开发的“智能大脑”是万科与华为等科技公司合作打造的,旨在“让房地产开发变得更加智能”。

朱保全说,随着智能技术的应用,房地产领域的“人机大战”已经来临。以万科上海园区的实际数据为例,他介绍说,引入智能运营系统后,园区运营商减少了40%,路灯能耗减少了75%,车库能耗减少了52%,收入增加了5%。智能公园每年直接带来数百万美元的成本节约和收益。

朱保全说,今天不拥抱科学技术将是一条死胡同。拥抱科学技术还有很长的路要走。万科有信心、勇气和决心招募大量致力于房地产的科技人员加入万科的房地产团队。

与此同时,朱保全还透露,从住宅物业到商业物业,它从上一年开始就试图进入城市物业。万科地产将把城市地产模式带到“千禧工程”熊安。

据蔡文慧中国综合基金会记者任自清和刘哮波介绍,财经作者是刘哮波和中国证券报等。

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